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深圳:极端方式逼宫“救市” 炒房客演苦肉计

发布时间:2020-01-16 21:17:00

炒股跌了,可以割肉。炒房赔了呢?

6月底以来,深圳房贷停供事件频频上演。7月20日,深圳宝安碧水龙亭的黄 与其他67位业主做出了一个决定:集体停供。“去年6月按揭买的房,如今跌了40%,房子总价比房贷还少,这是名副其实的负资产。”黄 表示,继续还贷不如重新买一套划算。

此举让深圳楼市停供事件有了“升级版”,各种报道蜂拥跟进。一时间,大有“停 供潮”汹涌澎湃的势头。

“楼市岌岌可危,搞不好就是第二个股市。”经济学家赵晓给出了最悲观的判断:处理不当,将会蔓延!继“银行先死论”后,停供危机更加危言耸听,与愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣无缝。

房价越跌,停供越多,最终危害的是银行的金融安全,对楼市救还是不救?

楼市到了非救市不可的地步了吗?本报记者实地调查发现,深圳停供的人基本都是炒房客,且动机不纯;而且,停供面和程度远没有想象中严重,作为“孤案”,也没有蔓延趋势。

“中国楼市要维稳,就不会出现暴跌,停供就没有生存土壤。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受本报记者采访时称。中央财大银行业研究中心主任郭田勇则对本报记者表示:“目前楼市正朝着调控方向而去,完全可控,政策不会被停供扰乱。”

包括深圳市房地产研究中心副主任王锋和深圳银监局相关负责人在内的官方人士均表示,深圳的银行早已着手提高信贷门槛。后者还透露:“关于深圳房贷停供的权威数据,最近几天就会公布。”

本周,住房与城乡建设部“三定方案”敲定,新设房地产监管司强化楼市调控意图明显。

停供并不严重

深圳楼市始终处于风口浪尖。

引发停供舆论大战的是一篇爆料的博客文章:深圳房贷“停供”千亿,买房负资产至少 0万人。听起来恐怖,记者采访到的事实并没有那么严重。

碧水龙亭68名业主集体停供,已经是深圳停供最多的楼盘,另外一个楼盘半岛城邦还有50余人。此外,已公开的十余个楼盘里,“停供”的仅是个位数。从分布上看,多在像宝安这样的“关外”区域,“关内”则鲜有涉及。

“可能停供的人非常少。”北京联达机构总经理杨少锋给记者详细算了一笔账:目前深圳房价跌到去年年初水平,加上2007年10月房价走到高点时二套房贷提到四成,此后成交量急剧萎缩,最高价接盘的人并不多,所谓负资产不过集中在去年年中的购房者手里。

深圳市国土局给记者提供的数据显示,7月22日一手房均价10707元,比去年最高点跌去 8%。尽管如此,这也仅相当于去年年初均价。

据央行深圳中心支行公布的深圳金融机构数据显示:截至5月份,个人住房贷款余额为2291.85亿元;其中,截止到 月的不良贷款率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%,低于全国水平。杨少锋表示:“大概1 亿元左右的不良贷款是很正常的。”顾云昌则言简意赅:“问题面被夸大了。”

即便是不久前呼吁“救市”的深圳市房地产研究中心副主任王锋也认为,从目前深圳金融系统的调查数据来看,停供现象并不严重,“关内均价1.5万左右,不会有太大的起伏”。

有意思的是,在记者的追问下,“停供者”黄 也承认,现在拒还贷款是为了争得话语权,下一步是不是真正停供还不好说。

实际上,深圳金融部门早就开始严防房价泡沫带来的金融风险。

深发展客户经理贾先生对本报称:“深发展早已提高防范,并清查不良贷款,即使优质客户首付也不能低于四成。”人行深圳中心支行的人士表示,深圳房贷不良数据都是每月进行更新上报的,特别是近期,银监和人行部门加强了对房地产不良数据的关注。

据悉,银监会已派员到深圳调查,并下令深圳银监局上报情况,拿出风险控制方案。记者在深圳多家银行采访时看到,明眼处多有“珍爱信用记录”的提示语。

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