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地产成交略有反弹地方暗流涌动

发布时间:2019-08-15 16:22:41

地产:成交略有反弹 地方暗流涌动 2011-11-28 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

一周观点:临近年底还贷高峰,加上市场销售仍较萎靡,开发商资金进一步趋紧。尽管重庆简化了首套购房按揭退税的流程,有纠正过于严厉政策的意味,但我们判断此举对楼市销量回升的作用将较为有限。原因在于房价尚没有出现真正下跌,同时楼市政策整体放松的曙光亦看不到,买房人对楼市谨慎的心理预期无法改变。通胀的回落有助于缓解信贷紧缩的压力,有助于恢复市场流动性,从而有助于市场估值水平小幅修复。但针对开发商及住房按揭贷款的紧缩政策尚难以看到任何改变的迹象。趋势向上涨的动力还看不到,但从地产股的估值来看,进一步杀跌的动力同样并不充足。

一周成交综述:月末成交再次反弹:本周成交量出现反弹。一线城市新房成交套数环比上涨4 %,二线和三线城市则分别上涨21%和10%,整体成交套数环比上涨24%。价格持续下降:本周8个城市中4个城市价格环比下降,同比则有6个城市上涨幅度在10%以内。可售面积再攀新高,去化速度持续恶化:截止11月26日,我们监测的城市可售面积目前的水平已超过08年的水平,可售面积环比上月上升7%,同比上升41%,跟踪城市平均去化月数为1 .9个月,环比上月上升10%。土地市场:住宅用地市场有所回暖,供应量与成交量均有所上升。

一周行业动态:政策冷风继续。新华社25日发表署名文章《房地产要调控到民众满意的政治水平》,指出中国房地产调控措施的执行,决不能有丝毫地动摇与半途而废,以让过高的房价回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。 本月27日接受媒体采访时指出,明年还会继续实行目前的抑制房价过快上涨的政策,同时在保障性住房的品质、公平分配上加强监管。地方层面暗流涌动:11月15日重庆财政局简化重庆市主城区首套按揭购房财政补助流程,自2008年12月1日起在重庆主城区以按揭方式购买的唯一住房,且产权人在重庆主城区缴纳了个人所得税的买房人,可成为申领对象。11月26日,北京放宽北京普通住宅认定中的房价标准。

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