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单位房子没有房产证能不能买 六类房屋一定不要买

发布时间:2019-10-20 17:35:16

单位房子没有房产证能不能买,最好是不要买卖,没有房产证,没办法证明房子的产权到底属于谁,而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买,还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。

单位房子没有房产证能不能买,最好是不要买卖,没有房产证,没办法证明房子的产权到底属于谁,而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买,还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。

上面给大家说了单位房子没有房产证能不能买,下面来聊聊哪六类房屋一定不要买吧!

一、没有房产证的房子

证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权,这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋,该房屋有可能处于抵押或者转卖状态,购房者的权益没办法得到保障的。

二、正在出租的房子

俗话说 买卖不破租赁 ,房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都要提前看好房屋的实际情况,避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。

房屋在同等条件下,承租人对房屋是具有优先购买权的,如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋,你和房东的买卖是无效的。

三、单位福利房

单位福利房属性特殊,卖家也许只有部分产权,在卖家转让单位福利房时,单位具有优先购买权,并且单位福利房土地性质为划拨,而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金,并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明,以免以后产生不必要的麻烦。

四、小产权房

小产权房就是集体所有土地开发的房产,它的售价一般只有商品房一半,有些可能更低,买房成本也是相当低的。但是,按照现行法律, 小产权房 没有合法流转空间,它建在集体土地上,是不允许对外销售的,购买这类房子肯定是拿不到产权证的。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的,不允许上市交易,如果私下交易,一旦房东毁约,购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子,这类房子的交易是不受法律保护的。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易,但又无法办理过户,没有房产证,不能办理贷款,只要房东毁约,购房者的权益也无法保障的。

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