您的位置: 旅游网 > 明星

单价上涨超两万北京学区房高温再起

发布时间:2020-01-26 09:19:01

  单价上涨超两万,北京学 区房高温再起!

  近日,有不少家长反映西城学 区房价格涨了很多,有些房源乃至回到了去年3.17时的价格。

  这是个神马情况?今年4月底教委祭出的“多校划片”新政,对学区 房明明是利空啊。在如此严峻的形式下,学区 房居然还能涨价?这是“东山再起”还是“回光返照”?

  带着这些疑问,笔者探访了西城学区 房涨价真相。

  1

  正如许多家长们所说,西城学区 房真的涨价了。

  中介小C告诉笔者,“从5月份以来,门店看房的客户逐步多了起来,随之而来的,是每月不断增长的成交量”,说到这里,我能感觉到小C的眼睛在放光。

  成交量多了,钱包也就渐渐鼓起来了。

  “在去年3.17政策出台以后,市场逐渐开始冷却,到2017年11月走到低谷。中间(7、8月份),学区 房虽然有回温势头,但很快又被扼杀在了摇篮里。以后无论是价格还是成交量,就犹如被冻住了一样,再难有回温的迹象。那段时间我每月拿的工资,也就刚刚够交房租而已....”

  苦日子过去之后,好日子就来了!

  “如今,德胜和月坛2个片区,简直就是香饽饽,挂出去的房源,只要价格不是太离谱,基本上周就可以成交”,从小C口中缓慢而又不失节奏地吐出的“太离谱”这3个字,我感受到了市场的躁动。

  接下来,小C带笔者看了裕中西里、裕中东里、三里河一区等热门房源。一圈下来,笔者发现,与四月份那时候的价格相比,确实是高了不少。

  裕中西里,对口裕中小学(如今改名叫三帆中学附属小学),4月初时均价为11.6万左右,如今,都已经到达13.4万了。乃至还有报价在14万以上的。

  然而,报价归报价,最终能说明问题的,是实打实的成交价。

  就拿一套60.7㎡的2居室来说,链家上显示7月19日的成交单价为130264元,而同户型的房源,在4月30日的成交单价为117463元。短短2个多月的时间,单价上涨了12801元,涨幅达10%。

  然而,更利害的还在后面。

  据小C说,之前他的客户L女士,在5月10日卖了一套63㎡的2居,当时成交价仅为11.9万/㎡,而7月30日,同户型又成交了一套,成交价为14.1万/㎡。两个多月,单价上涨了2.2万元。

  现在,L女士因自己出手过早一直懊悔不已。

  除裕中西里以外,裕中东里、六铺炕、新风南里、新风北里、新风街小区等,均有%左右的涨幅。

  我们知道,德胜、金融街、月坛,是西城较好的3个片区。这次价格上调,除了德胜片区之外,月坛片区也有不同程度的上涨。

  小C告知笔者,他4月中旬带一个客户看过三里河三区一套50㎡左右的小两居,当时客户看完后非常满意,一周后就决定买下,还付了定金。当时双方约定的成交价格是11.5万元/㎡。但后来,由于一些特殊的个人缘由,他终究选择了放弃。从那以后,该小区的成交单价就不断上涨。

  后来,这套房子在7月7日被一位女士买下,成交价格是13.7万元/㎡。两个多月,单价上涨了2.2万元。

  该小区目前挂牌的房源,单价基本都在13万以上。

  金融街因为在售房源其实不多,且成交周期较长,所以上涨趋势看起来并没有德胜和月坛这般明显,但据长期关注该片区的家长们说,也有%左右的涨幅。

  然而,这波学区 房价格上涨,西城绝不是孤例。

  据了解,海淀的永定路、中关村、上地、海淀4个片区,也有%左右的涨幅。以对口中关村一小的科育小区为例,㎡的2居,月份的成交价在万左右,顶层或底层的,还有的成交价不到10万。但是,到了七月份,同户型的成交价基本都在万。

  除西城和海淀以外,据华夏时 报统计,东城学区也有不同程度的上涨。其中,永定门最为明显,涨幅达9.51%。

  整体来说,东西海三区中的优质片区,这几个月以来的均价都呈上涨趋势。

  2

  我们知道,每年9月份是新生入学的时候。为了不让孩子输在起跑线上,家长们可谓拼尽了十八般武 艺。原则上,从春节过后,市场上就有人在陆陆续续的看房了。只是,这时候的看房群体,多数都是先了解一下市场行情的,聪明的他们并不会选择在此时买入。

  由于每年4月底,教委都会发布当年义务教育阶段入学新政。这些做了很多作业的家长们固然知道,每一年政策都会有或大或小的变化,如果还是按照去年的思路去买,很可能会造成不能入学或不能上对口学校的严重后果。所以他们会选择等新政出来后,再根据实际情况购买。

  而这个时间段,不偏不倚,正好就卡在五一假期过后。

  其实,从五一一直到6月30号之前,都是学区 房过户的高峰期,由于过了这个时间便会影响孩子入学。同时卡在这个时间点上,业主看势提价,售价自然就会上涨。

  但是,2017年是非常特殊的一年。“3·17新政”之后,房贷利率上调、限价、学位摇号等调控政策频出,在一系列政策打压之下,2017年5年,北京楼市整体开始下行,二手房全面降价,至2017年11月,二手房价格降至低谷。其中,市中心降幅在%,远郊有些区域乃至跌破30%。

  固然,有着三头六臂的学区 房也并不例外。

  那时,在中,我们经常能看到学区 房“大跳水,跌百万”等字眼。

  笔者在2017年9月访问了德胜、月坛、金融街、中关村等多个学区发现,之前单价在16、甚至18万以上的学 区房全部消失了。这些业主们像商量好了似的,集体踩线15万元(北京新政规定的房价底线),报价14.99万元,单价相比“3·17新政”之前的峰值每平米已下降3万元左右。

  而之前最高位时曾在万的房源,已降到了11万左右。

  9月,北京已提前进入了严冬。

  接下来,由于房贷利率与首付上浮及限购、限贷、限价、限签、限售等一系列限制政策,学区 房成交继续低迷、价格依然冰封。

  因而,有很多业主,默默地下架了房源:你不是一直降价吗,大不了我不卖了还不行吗.....

  2018年春节过后,市场开始活跃,二手房成交量增多。

  4月底,为平抑学区 房房价,教委颁布了新政,除西城之外,海淀和东城都将实行多校划片。

  东城:6月30日之后获得房本的家庭,实行多校划片;

  海淀:2019年1月1往后获得房本的家庭,实行多校划片;

  这就致使有需求的家长们,风风火火地跑去东西海购房。学 区房在蛰伏了大半年以后,得到了新一轮释放。

  在多校划片这件事上,西城成了陈独秀。由于担心将来卖出时价格打折扣,聪明的家长们还是宁愿选择较为稳妥的西城。

  所以,从5月开始,西城优良片区的房源,就开始在慢慢蓄势了。再加上去年,西城学 区房价格被压得最厉害,因此,今年反弹的力度也较大。

  我想,此时最无辜的应该是JW,我本来是为了抑制高价啊,没想到结果却为炒高加了一把火。

  3

  如今,虽然我们一直在强调素质教育的重要性,媒体也一直在宣扬,孩子的自主学习能力和家长的言传身教更重要,但却依然抵挡不了众多家长们对学区 房的热情和向往。

  为什么会这样?

  这其实是中国的教育体制和社会现状决定的,如果中小学学习不好,那你就考不上好大学。考不上好大学,就没有好学历,将来毕业了就没有过硬的敲门砖,就很难找到好工作。

  从今年北京市高考和中考的成绩来看,海淀可谓一骑绝尘,表现亮眼。详情请看《帝都学区 房鄙视链,你在第几层》,这就充分说明了,好学校和课外培训班的重要性。

  如此形势之下,培训班焉能不火、好学校焉能不受追捧?

  另一个问题是,北京的优良教育资源过度集中,好的教育资源全部集中在东西海三个区,且本区资源分布也呈集中状态。比如海淀的好学校集中在中关村、上地、海淀、万寿路这几个片区,而西城虽然较均衡,但最好的不过也就德胜、金融街、月坛3个片区。因此,这3个片区就成了众人争抢的香饽饽,如此焉能不火,价格焉能不高....

  如今,教委正通过多种渠道,努力改变这1现状,比如实行多校划片、远郊区域建设名校分校等,企图来疏解过度集中的优质资源。希望在不久的将来,学区 房价格过度被炒高这一现像势必得到遏制,人人能都有好学校可上。

  本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

  米宅团体()旗下,由米宅北京团队运营,负责调研分析北京、环京、天津等地的房地产市场,透析价值,发现洼地。

  号:MizhaiBJ

  你可以按区域查找北京新居、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  声明:本媒体部份图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。


渑池县人民医院
霸州市妇幼保健院
广东牛皮癣治疗需花多少钱
包头牛皮癣医院哪家好一点
扬州冶疗小儿牛皮癣医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的