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什么是容积率和绿化率-_a

发布时间:2020-01-16 23:35:14

宝马 20li和c200i优点和缺点是什么?问题详情:想买 0万左右的车,只考虑宝马奔驰,懂车的给个建议。

和榻榻米

推荐回答:谢邀。

无为而为才是最高明的智慧。

表面看来,满不在乎,大而化之,悄无声色,其实内里,运筹帷幄,决胜千里。

“良贾深藏若虚,君子盛德容貌若愚。

”(老子)凡那些貌似强悍,威风凛凛,大话冲天的人并不是最有能力的人,而深藏实力,从不才艺外露,韬光养晦才是智者所为。

放眼古今中外,深懂无为而为之人,更容易做成大事。

在许多人看来刘备软弱无能,只知痛哭流涕,可成就帝王霸业之关键是这位看似软弱的人,却收服一大批清高孤傲,桀骜不驯文武之士,让其为自已甚至儿子都肝脑涂地以求报答知遇之恩,让他们每个都在合适位置,各展所长,各尽其能,称得上是无为而为之典范,用人的大智慧。

《庄子-齐物论》中魍魉和影子的故事,人一但不能把握自已的命运,而是受别人的支配,只能是一个傀儡。

无为不等于没有主见,中华文化中道家智慧不仅提倡无为,也警谕我们:做人要有主见和自已的明确目得,既能从善如流,又能独守本分,更讲究统筹与变通,方可成就一番事业。

古语道:“大智者,穷极万物深妙之理,穷尽生灵之性,故其灵台明朗,不蒙蔽其心,做事皆合乎道与义,不自夸其智,不露其才,不批评他人之长短,通达事理,凡事逆来顺受,不骄不馁,看其外表,恰似愚人一样。

”天纵睿知之人光华内藏,以愚遮慧,看似不为,恰是有为,善做事者,知以不为少为取胜,事事悟,时时醒,持守如一,清静深藏把握大局,方是无为而为之大智慧。

容积率8.9什么概念?问题详情:房地产,、小区。

容积率

推荐回答:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于 0%。

但由于受土地成本的限制,并不是所有项目

都能做得到。

容积率一般是由规定的。

现行城市规划

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划

,一般而言,容积率分为 独立别墅

为0.2~0.5, 联排别墅

为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

汉字和英语的优点和缺点分别是什么?问题详情:

推荐回答:估计你想说的是汉语言和英语语言。

我不是语言学家,理论讲不出,还是从亲身感悟讲吧。

我在国内读的本科,在英国留学读过博士,语言还学过法语、德语和日语,现在从事国际知识产权法律工作。

说实话,汉、英两种语言共同的特点是比较简单,但都不太严谨。

先说汉语,我见过的绝大多数接触过汉语的西方人都会觉得汉语非常简单,没有时态、语态、阴阳性和词格。

我也知道国人普遍认为汉语是最难的语言,但是西方人真不都是这么想的(俄语、语都难于汉语)。

不过与汉语不同,汉字以及汉文确实很难,这是公认的,恐怕也是我们语文要学到十八岁的原因。

中国人普遍认为汉字很优美,西方人有的认为汉字很酷,这些都是汉语言文字的优点。

说完优点也不妨吐槽一下,作为一名律师,我可以很负责任地说,汉语言由于各种各样态、性、格的缺失,也没有严格的从句形式,是非常不严谨的,所以我的工作中很大部分内容是在用非常繁琐的措辞克服语言上的歧义。

英语(文)的优势也是简单,没有阴阳和词格,一学就会。

而且英语was, is and will be世界语言,你可以不服但是事实如此。

所以英语实用性远强于法语、德语,更强于汉语。

当然,英语的严谨性虽然强于汉语但是还是比较弱的,尤其是因为没有词格,复杂从句中指代很容易有歧义。

所以我的工作中要时常参照通过文献的法文或德文文本。

说这么多其实我也是想呼吁一下,如果你爱你的语言就要学会正视。

汉语言很美很博大精深,但在如果你肯学习其它语言,你也会发现不同的美和博大精深。

当你嘲笑老外根本不会欣赏红楼梦、牡丹亭的时候,你也应该知道,你看着翻译本的泰戈尔诗选和莎士比亚戏剧集的时候,依然体会不了她们的博大精深。

英语没法完美反映出蒹葭苍苍白露为霜,中文也一样无法如此简练地表达出To be or not to be的意境,这是因为每种语言都有自己独特的文化底蕴,咱们汉语言很强大,就不用像某些紧邻一样妄自尊大了吧!

什么是市盈率和市净率?问题详情:

推荐回答:市盈率和市净率都上市公司估值方法,准确来说属于相对估值法的范畴。

相对估值法除了这两者外,还有市销率和市现率。

咱们可以根据它的公式来进行解释,就很好理解了:

市盈率=股价/每股收益=总市值/净利润(单位通常为亿元)(这里需要说明的是,市盈率又分动态市盈率(TTM)和静态市盈率(LYR)两种,前者取值为最近12个月的净利润,而后者则是上一年的净利润,而如果论准确度的话,动态市盈率会更胜一筹)

假如A公司股票的股价为5元,每股收益为2.5元,那么它的市盈率就是2倍。

站在股票估值的角度,就相当于你花了5块钱,买了A公司2.5元的利润。

因为人们通常将市盈率视为收回成本的年限。

如果市盈率为2倍,即假设A公司盈利能力目前不变的情况下,需要A公司盈利2年才能与股价齐平,即需要2年才能收回你付出的成本。

站在公司估值的角度,市盈率的高低意味着市场对于A公司预期的好坏,假如A公司市盈率为2倍,利润为2亿元,市值也为2亿元,那么这说明市场预期A公司的估值会在此基础上翻倍(即市盈率*净利润=4亿元)。

市净率=股价/每股净资产=总市值/公司净资产

同理,假如A公司的股价为5元,每股净资产为2.5元,即市净率就是2,就相当于你花5块钱买了A公司2.5元的净资产。

市净率无论是股票还是公司角度,更注重的是投资价值。

很简单,一家负债累累的公司谁都不愿意碰,而净资产多至少能证明你有老底,也就是所谓的内在价值。

但是,这两种指标都有一定的局限性:

1、假如一些很有前景,但目前没有利润的创业型公司就不适合用市盈率法估值,因为负值的市盈率毫无意义。

而拥有大量固定资产的制造行业和轻资产的新兴行业来说,市净率又变得不再适用。

2、在财务报表中,可以调节利润的其他科目非常多,因此,上市公司的利润很容易 控,从而导致市盈率指标失真。

而市净率也对固定资产依赖越来越少,看不见摸不着的知识财产权,商誉,品牌等在当今社会越来越重要,可这类资产却很难估值。

另外,由于科技进步或通胀导致的企业账面净资产与市场值会相差很多。

比如,一家生产4寸手机屏的生产线价值1亿,然而现在5寸以上的大屏手机越来越流行,因此导致生产线因技术革新而贬值;再如,上市公司持有的现金资产,如果投资不力,也会因通胀而贬值。

、市盈率和市净率更适合横向对比和业内的纵向对比,因为不同行业之间的指标差别实在太大了。

就拿第一条举例吧!像制造业是重资产行业,企业往往拥有大量实物净资产,这样一下子就会拉低市净率。

最后,小白还要简单提一下开头所提到的市现率和市销率。

市现率是总市值与税息折旧摊销前收益(EBITDA)(每股股价/每股现金流)的比值,而EBITDA为税后净利润、所得税、利息费用、折旧和摊销之和。

该指标越小,往往说明上市公司增加的现金流多,经营压力就越小。

市销率则是总市值与销售收入(每股股价/每股销售收入)的比值。

指标越小,往往说明上市公司销售收入越多,市场竞争力越大,产品成熟度越高。

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