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合同約定不明引爭議法官明法析理促和諧

发布时间:2019-11-09 00:08:38

合同约定不明引争议法官明法析理促和谐

( 杨之辉 通讯员 周征宇 赵立华)口头协议虽然也是一种合同,但它的实在性和保稳性没有书面合同牢靠,一旦双方出现争议,那么负有举证的一方将面临着巨大的举证压力尤其在偏远的西部农村,法律素质低下会更加增加诉讼的难度云南彝良县人民法院近日调解了一起农村建房施工合同纠纷,涉及的就是口头约定不明而导致的争议

原告陈祖与被告张泽口头约定原告陈祖以包工不包料的方式帮被告张泽修建房屋约定的时候没有旁人在场,房屋修建完后,原告以每平方米270元的价格结算要求被告支付工程款被告声称当时约定的价格为每平方米98元而且双方还在房屋修建的面积上也存在争议双方协商未果,原告陈祖起诉到法院,要求被告张泽支付工程款60000.00元

按照“谁主张、谁举证”的原则,原告陈祖在起诉后就面临着证明合同内容的,尤其是工程协议价格的举证但因为双方签订合同时没有其他证人在场,所以直接证明的证据没有了或许正是没有书面合同和证人的原因,调解时被告一直持消极的态度因为在农村,很多雇工或者修建合同都是口头约定,类似的案件以前也办理过不少,因此,奎香法庭的法官们认真的从法律依据上给双方做解释

照《合同法》第61条所规定的“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充”但双方经过多次协商,补充协议已经行不通按照《合同法》第62条规定:“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指分价的,按照规定履行(3)履行地点不明确的,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行(4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但应当给对方必要的准备时间(5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行(6)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担

合同法62条明确规定了约定不明的情况下可以依据相关行业习惯进行举证和认定的规则就本案而言,农村建筑行业这一块,因为修建房屋的较多,行业规则不难找到在释明后,原告积极申请一起施工的工人作为证人进行了证明本着实事求是的态度,法庭休庭后,办案法官也到双方争议的房屋地方实地丈量了房屋修建面积

最终,在法官的认真释法析理后,双方主动达成调解协议:由被告张泽支付原告陈祖工程款42000.00元

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