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房价上涨的真正原因源自对财富贮藏无法遏制

发布时间:2019-06-09 10:12:24
小孩一到晚上就咳嗽怎么回事
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巨大的财富贮藏需求释放出楼市持续而强烈的购置动力。改革开放后,伴随着我国国民经济发展壮大至全球第二大经济体,财富也在民众中高度聚集。这些财富,除了通过货币、股权等形式保存外,还需要以其他形式贮藏,而房产无疑是当下中国最好的选择。

以货币形式贮藏财富,需要忍受通货膨胀带来的贬值压力。从日本、韩国的情况可以看出,单位流通货币的实际价值大幅下降。过去几百日元可以购买很多商品,而如今只能买一块面包。改革开放30多年来,人民币单位价值显著下降也给予了人们切身体会。分币几乎已经不在市面流通,同样商品价格过去30多年来大概有几十倍、上百倍的提升。

以股权形式贮藏财富,相对货币更能跟随宏观经济运行脉络,但上市公司经营的不确定性,表明了股权投资存在较高的持有风险。特别是上市公司盈利能力不足,派发股息过低,造成股票价格波动太大,并不符合人们对财富贮藏的稳定要求。

而投资于房产,虽然只有70年产权,但在有限的生命周期内,没有房产持有税,价格跟随通货膨胀变动,是当前中国较为理想的财富贮藏形式。这也就解释了,为什么部分人群明明不缺少住房,还是想方设法购置房产。

尽管如此,仍需要清醒地认识到房地产市场运行的风险。过去,台北房地产市场和时下北京、上海等地一样,经历过快速上涨的阶段。但随着台湾地区经济增速回落,房地产价格也大幅回落并稳定在一个相对合理区间。东京房价演变也大体如此。在一个明显远离合理基础上购买的商品住房,可能并不是一个理想的财富贮藏形式。日本女星山口百惠夫妇上世纪80年代在东京房价最高时贷款购入房产,据其新书透露,至今还在还房贷。

因此,要综合权衡财富贮藏的形式,理性选择购置房产时机。对政策调控的启示是,要进一步拓宽居民的投资渠道,保持宏观经济金融稳定,全力防范通货膨胀风险;同时,要适时开征房产税,增加房产持有成本;对持有三套房、四套房的业主,要大幅提高房屋持有成本,有效遏制房地产投资投机,促使房地产市场理性回归。

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