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張家鵬中國商業地產并未過剩須保持與品牌溝

发布时间:2019-11-09 07:47:37

张家鹏:中国商业地产并未过剩 须保持与品牌沟通_中心

不断加码的楼市调控加速了房企产品结构和战略的转变,房企大军又将跟随时代的步伐攻克下一个山头,而 调控新政下 的商业地产(专题阅读)无疑成为2013年的 香饽饽

随着楼市调控的不断加码,普通住宅的投资性能已经下降,未来商业地产将会成为主要的房地产投资类型而对于 中国商业地产已经过剩 这种说法,不能一概而论目前的商业地产主要集中在一线城市,而从实际上看中国商业地产并没有过剩

理由有以下几点:一是由于过往的商业地产体量较小,目前大多数房地产商都处于补课的状态;二是目前商业地产分布比较集中,而未来商业地产格局是势必需要调整的;三是中国目前是世界上最具发展活力,发展前景也较好,对于奢侈品的需求也很旺盛,而目前对于这种需求还尚未满足

在 新国五条 调控持续深入的背景下,房地产行业或将迎来一次更为彻底的洗牌面对仍未复苏的经济大势,房企如何保持自身在商业地产领域的优势是一个至关重要的问题商业地产开发不同于住宅地产开发,商业地产的运作经验非常重要,这就需要开发商要有一支运作商业地产经验丰富的团队;其次,张家鹏认为,商业地产运作的同时要保持和品牌的持续沟通,这样才可以更加精准地打造出融合品牌元素的商业地产;对于商业地产的运作来说,资金充足很重要具备以上条件,开发商就会在运作商业地产时游刃有余,也会保持住自身在商业地产领域的优势

中国商业地产一直在不断摸索,特别在 租 与 售 的模式选择上房企进行了很多尝试预计将来 租 的体量将会较大,因为 租 更符合商业运营的特质,但是目前 售 仍有存在的合理性由于中国投资渠道较窄,商业地产稀少,回报率高,市场预期较好,还是有一部分人愿意作为投资购买的

与开发住宅不同,一个商业项目能否成功,取决于资金、招商、经营等一系列运营能力个人认为,目前中国的商业地产尚处于起步阶段,大多数开发商还很欠缺这样的综合管理和运营能力,有待积累经验,从而进一步提高

张家鹏 RET睿意德执行董事

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